L’EURO 2024 sta generando una forte impennata della domanda di affitti a breve termine in tutte le città ospitanti tedesche nei mesi di giugno e luglio. Tuttavia, l’impatto degli EURO 2024 sugli affitti brevi potrebbe non essere come ci aspetta.
Impatto EURO 2024 sugli affitti brevi dal lato offerta.
Come tutti sappiamo, i campionati europei di calcio UEFA EURO 2024 si svolgono durante l’alta stagione estiva e in questa stagione sono già attivi molti annunci di affitti a breve termine per soddisfare la domanda turistica regolare. Di conseguenza, nelle grandi città come Berlino la crescita dell’offerta di annunci è stata minima o nulla durante l’EURO 2024. Anche in città più piccole come Gelsenkirchen, Dortmund e Stoccarda, l’aumento dell’offerta è stato solo modesto, con un incremento di circa il 4% degli annunci attivi rispetto alle due settimane precedenti la fase a gironi del torneo. Secondo i dati Airdna, dal lato offerta l’impatto degli EURO 2024 sugli affitti brevi non ha portato un significativo aumento.
Impatto EURO 2024 sugli affitti brevi sulle tariffe
Con la domanda in forte crescita ma un’offerta relativamente stabile, gli host degli affitti a breve termine hanno rapidamente incrementato le loro tariffe per massimizzare i ricavi durante questo periodo di picco. Nelle 10 città tedesche analizzate, la tariffa media pagata dagli ospiti per notte durante le partite della fase a gironi è stata di € 132, il 9% in più rispetto alla media di € 121 delle due settimane precedenti.
Tuttavia, questo aumento del 9% delle tariffe medie prenotate non riflette appieno l’entità del rialzo dei prezzi attuato dagli host. Per gli annunci ancora disponibili e non prenotati, le tariffe richieste agli ospiti sono molto più alte. In alcune città più piccole le tariffe di listino attuali per le date dell’EURO 2024 sono oltre il 50% più alte delle tariffe medie effettivamente pagate dagli ospiti che hanno già prenotato. Addirittura, secondo i dati di Airdna, Colonia e Dortmund vedono le tariffe quasi raddoppiate con +97% e +81% per i last minute.
In media nelle 10 città, le tariffe pubblicizzate per le prossime prenotazioni sono il 45% più alte delle tariffe prenotate in precedenza, una differenza sostanziale di quasi € 40 a notte. Questo divario indica chiaramente che gli ospiti che prenotano all’ultimo minuto per assistere all’EURO 2024 dovranno probabilmente pagare un sovrapprezzo del 30% o più rispetto a chi ha prenotato con molto anticipo.
Questo tipo di significativo aumento delle tariffe per le prenotazioni last-minute non è insolito durante grandi eventi come i Campionati Europei. Man mano che le date si avvicinano e le opzioni di alloggio diminuiscono, gli host tendono ad alzare strategicamente i loro prezzi per massimizzare i ricavi dalle prenotazioni disperate dell’ultimo minuto, approfittando della scarsità dell’offerta.
Prenotazioni più rapide nelle fasi finali, tranne la finalissima
I tifosi si sono affrettati a prenotare alloggi durante la fase a gironi, quando le partite e gli accoppiamenti erano già definiti. Si prevede, invece, che le prenotazioni per gli ottavi di finale, i quarti e le semifinali avranno tempi molto più brevi. I dati indicano infatti che molti tifosi stanno aspettando di vedere quali squadre avanzeranno prima di prenotare per le fasi successive.
L’eccezione potrebbe essere Berlino, che ospiterà alcune delle partite più attese come la finale. Nella capitale circa il 65% delle prenotazioni per le sei partite dell’EURO 2024 è stato effettuato con largo anticipo, presumibilmente da tifosi più accaniti e dediti disposti a bloccare i soggiorni indipendentemente dagli accoppiamenti.
Impatto EURO 2024 sugli affitti brevi offerta costante e impennata delle tariffe.
In sintesi, mentre l’offerta di affitti a breve termine è rimasta ampiamente stabile, la travolgente domanda generata dall’EURO 2024 ha permesso agli host di aumentare drasticamente le tariffe giornaliere, specialmente per le prenotazioni last-minute. Nelle città più piccole come Dortmund, Colonia e Gelsenkirchen, le tariffe richieste per gli annunci ancora disponibili sono esagerate. Si raggiunge e si supera il 50% in più rispetto a quelle effettivamente pagate dagli ospiti che hanno prenotato per tempo.
Monitorare e reagire tempestivamente alle mutevoli tendenze di prenotazione sarà cruciale durante le fasi finali, quando si prevedono tempi di prenotazione molto più ristretti. Adattare prontamente le strategie di prezzo in base alla domanda sarà fondamentale per gli host che desiderano massimizzare occupazione e ricavi durante questo importante evento.