Legge anti-Airbnb a New York e crollo in Borsa. Come sta Airbnb?

Legge anti-Airbnb e crollo in borsa. Un anno fa la città di New York ha approvato una legge che limita fortemente gli affitti brevi e che è stata soprannominata legge anti-Airbnb. Come se non bastasse ad Agosto di quest’anno il titolo di Airbnb è crollato pesantemente. Due elementi che da soli possono far subito immaginare che la più famosa società al mondo dedicata agli affitti brevi sia in profonda crisi. Ma è davvero così?

 

La legge anti-Airbnb: Un caso studio di regolamentazione controversa

 

La recente politica di New York sugli affitti a breve termine, ufficialmente nota come Local Law 18 ma ormai comunemente chiamata “legge anti-Airbnb”, si è rivelata un vero e proprio campo minato. Invece di risolvere i problemi abitativi della città, ha scatenato un effetto domino che sta ridisegnando il panorama dell’hospitality.

 

Ecco i punti chiave di questa controversa legge anti-Airbnb:

 

– Limite di 2 ospiti per affitti inferiori a 30 giorni

– Obbligo per l’host di essere fisicamente presente durante il soggiorno

– Divieto di serrature sulle porte interne

– Restrizioni per i proprietari di case mono/bifamiliari

 

L’obiettivo dichiarato? Combattere gli “hotel illegali” e aumentare l’offerta di alloggi a lungo termine. Ma come spesso accade quando si cerca di regolamentare l’innovazione, le conseguenze inattese hanno superato di gran lunga i benefici sperati.

 

• L’impatto sul mercato: Chi brinda e chi piange

 

I vincitori inaspettati:

1. Hotel tradizionali: Stanno vivendo un vero e proprio rinascimento, con un boom del fatturato per camera del 10,1% nella prima metà del 2024.
2. Grandi operatori di affitti a breve termine: alcune aziende come Sonder stanno sfruttando le scappatoie della legge anti-Airbnb per continuare a prosperare.

 

Chi sta lottando per sopravvivere:

1. Piccoli proprietari: Molti che contavano sugli affitti brevi per arrotondare stanno vedendo evaporare una fonte cruciale di reddito.
2. Viaggiatori budget-conscious: Con l’offerta di alloggi economici in calo, alcuni potrebbero dover ripensare i loro piani di viaggio.

 

Il lato oscuro: Benvenuti nel Far West degli affitti

 

La stretta della legge anti-Airbnb ha avuto un effetto collaterale preoccupante: l’emergere di un mercato nero degli affitti su piattaforme come Craigslist, Facebook e WhatsApp. Attenzione, giovani avventurieri: queste opzioni off-the-grid offrono zero tutele e potrebbero trasformare il vostro viaggio in un’avventura fin troppo emozionante!

 

Airbnb sotto pressione: Lezioni per aspiranti unicorni

 

Come se non bastasse il titolo in borsa è crollato del 30% negli ultimi 6 mesi. Malgrado l’azienda abbia un business ben diversificato su scala globale che può attutire meglio colpi come la legge anti-airbnb gli utili del secondo trimestre sono stati sotto le aspettative e si sono verificati alcuni segnali di rallentamento negli USA. Ecco alcuni numeri che fanno riflettere (fonte CNBC) :

 

– Utile per azione: 86 centesimi, sotto i 92 centesimi previsti

– Ricavi: 2,75 miliardi di dollari, con una crescita dell’11% anno su anno

– Previsioni caute per il futuro. Tempi di prenotazione più brevi a livello globale e alcuni segnali di rallentamento della domanda da parte degli ospiti statunitensi

 

 

Questi dati mostrano come anche le superstar della sharing economy non siano immuni ai cambiamenti di mercato e alle restrizioni in atto come la legge anti-Airbnb.

 

Lezioni da New York per giovani squali del business e globetrotter

 

1. Flessibilità è il nuovo mantra: In un mercato sconvolto dalla legge anti-Airbnb, essere pronti a pivotare è fondamentale.
2. Diversifica o muori: Per gli investitori immobiliari, puntare solo sugli affitti brevi è come giocare alla roulette russa. Pensate a un portfolio mix.
3. Innovazione come antidoto: C’è un vuoto da colmare tra le esigenze dei viaggiatori e le nuove regole. Chi lo farà per primo?
4. Conoscenza è potere: Essere sempre aggiornati sulle normative locali non è più optional, è survival.

 

Opportunità nascoste nella tempesta

 

Nonostante il caos scatenato dalla legge anti-Airbnb, ci sono ancora tesori da scoprire:

 

1. Il boom degli affitti a medio termine: con molti host che convertono i loro annunci in soggiorni 30+, potrebbe emergere un nuovo mercato dorato.
2. Tech al rescussa: c’è fame di piattaforme che aiutino host e viaggiatori a navigare il labirinto normativo post legge anti-Airbnb.
3. L’era delle esperienze iper-locali: con meno opzioni di alloggio tradizionali, i viaggiatori potrebbero essere più affamati che mai di esperienze autentiche e connessioni locali.

 

Lo sguardo al futuro: Preparatevi al domino effect

 

La situazione di New York potrebbe essere solo l’inizio. Altre metropoli potrebbero seguire l’esempio con le loro versioni della legge anti-Airbnb. I rumors che arrivano da città europee come Barcellona non sono incoraggianti. Per i giovani lupi del business e esploratori del mondo, è cruciale essere sempre un passo avanti.

Da ricordare: ogni terremoto nel mercato crea nuove montagne di opportunità. Sta a noi essere abbastanza agili e visionari per scalare le vette più alte!

Che stiate cercando la vostra prossima unicorn idea o pianificando una conquista della Grande Mela, tenete gli occhi aperti e la mente elastica. Il futuro degli affitti a breve termine è tutto da scrivere, e potreste essere voi a riscriverne le regole!