Il 2022 è stato l’anno dei record per il mercato europeo degli affitti brevi generando un giro di affari di 51 miliardi euro
Nonostante le sfide poste dalle condizioni macroeconomiche nel 2022, il mercato europeo degli affitti brevi ha chiuso l’anno in positivo. Secondo i dati Airdna, nel 2022 si è registrato un significativo aumento si in termini di domanda che di fatturato in Europa. La domanda è aumentata del 26,4% rispetto all’anno precedente e del 10,2% rispetto al 2019. Il fatturato degli affitti brevi in Europa ha raggiunto quota 51 miliardi di euro il 42% in più rispetto al 2021.
Le tariffe medie giornaliere hanno registrato un aumento significativo, con tariffe superiori del 16,6% rispetto al 2021. La combinazione tra aumento della domanda e delle tariffe medie giornaliere ha determinato un aumento complessivo dei ricavi per il mercato europeo degli affitti brevi.
A dicembre, l’offerta di annunci disponibili è aumentata anno su anno del 13,8% rispetto al 2021. Tuttavia, è rimasta del 5,6% al di sotto dei livelli di dicembre 2019. Questa discrepanza tra domanda e offerta ha portato a tassi di occupazione più elevati, con un’occupazione superiore del 6,5% rispetto al 2021 e del 16,8% rispetto al 2019. L’aumento della domanda, dell’ADR, delle entrate e dell’occupazione, nonostante le sfide poste da una guerra, alto l’inflazione e le preoccupazioni per futuri cali economici mostrano la resilienza del mercato europeo degli affitti brevi.
2022 anno di nuovi record!
Nel 2022, l’Europa ha registrato un numero record di notti richieste prenotate, con 355 milioni di notti richieste prenotate, con un aumento del 39% rispetto all’anno precedente e del 2,9% rispetto al 2019. Come già precedentemente accennato, il giro di affari ha raggiunto il nuovo record di 51 miliardi di euro generati nel 2022, il 42% in più rispetto al 2021. La media degli annunci disponibili al mese nel 2022 è aumentata dell’11,2% rispetto all’anno precedente a oltre 2,5 milioni, sebbene questa cifra sia rimasta del 7,4% al di sotto del 2019. Nonostante la sostanziale crescita annunci disponibili rispetto allo scorso anno, la crescita della domanda ha superato la crescita dell’offerta, determinando una variazione dell’occupazione nel 2022 del +6,9% rispetto al 2021 e del +5,9% rispetto al 2019.
Ciascuno dei primi 20 paesi ha mostrato una crescita della domanda anno su anno, anche se alcuni paesi hanno recuperato più forte di altri. L’Ungheria ha avuto la ripresa più forte, con il 62,1% in più di notti prenotate rispetto all’anno precedente, seguita da Portogallo (60,2%) e Norvegia (59,4%). I paesi che hanno registrato i minori aumenti della domanda tra i due anni sono stati i Paesi Bassi (12,3%), la Finlandia (14,1%) e la Svizzera (16,5%).
Tutti i paesi tranne uno hanno registrato una crescita dell’occupazione rispetto al 2021. Il Regno Unito ha rappresentato l’eccezione, registrando un calo dell’occupazione dello 0,3% nel 2022. In Portogallo si è registrato l’aumento dell’occupazione più forte (25,2%), seguito dall’Ungheria (17,0%) e la Repubblica Ceca (16,0%).
Unità più piccole e più convenienti hanno guidato la crescita del tasso di occupazione
Nel mercato degli affitti a breve termine, alcuni tipi di caratteristiche hanno guidato la crescita dell’occupazione a un tasso maggiore rispetto ad altri. Confrontando le prestazioni degli affitti a breve termine in Europa dal 2021 al 2022, possiamo vedere che i consumatori hanno preferito unità con caratteristiche specifiche, risultando in alcuni tipi di funzionalità che guidano la crescita dell’occupazione.
Una delle tendenze più importanti nel mercato degli affitti a breve termine è la crescita delle camere condivise. Delle tre tipologie di annuncio (intera casa/appartamento, stanza privata, stanza condivisa), le camere condivise hanno registrato la maggiore crescita dell’occupazione nel 2022, aumentando del 18,4% su base annua. Le stanze private, invece, sono aumentate del 15,6%. Le intere case/appartamenti sono aumentate del 9,4%. La crescita delle camere condivise può essere attribuita al crescente desiderio di opzioni più convenienti per i viaggiatori.
Per quanto riguarda la tipologia degli immobili: appartamento/condominio/loft, bed and breakfast, casa/villa e soggiorni unici, la crescita maggiore si è registrata nel segmento appartamento/condominio/loft con un + 12,8% anno su anno. Ciò può essere dovuto alla comodità e ai servizi offerti da questi tipi di immobili, nonché alla concentrazione di questo tipo di immobili all’interno delle aree urbane.
Il successo delle fasce di prezzo più basse
Oltre al tipo di annuncio e al tipo di immobile, anche la fascia di prezzo ha svolto un ruolo nel determinare la crescita dell’occupazione. L’occupazione è cresciuta tra tutte le fasce di prezzo, anche se i livelli di crescita più alti si sono registrati nella fascia di prezzo più bassa. La fascia di prezzo budget ha aumentato l’occupazione dell’11,2%, seguita da vicino da economy (11,1%) e midscale (10,5%). I livelli di crescita sono stati inferiori nelle fasce più alte. L’alta gamma ha aumentato l’occupazione del 9,7%, mentre il lusso è cresciuto del 7,8%. Ciò suggerisce che i viaggiatori sono sempre più alla ricerca di opzioni più convenienti nel mercato europeo degli affitti a breve termine e coloro che prenoterebbero affitti di lusso forse viaggiano più lontano.
Infine, anche il numero di camere da letto in un’unità ha avuto un impatto sulla crescita dell’occupazione. Delle cinque tipologie di camera da letto (1 camera da letto, 2 camere da letto, 3 camere da letto, 4 camere da letto e 5+ camere da letto), le unità con 1 camera da letto hanno registrato il maggiore aumento di occupazione, con l’11,5% in più nel periodo. Ciò è stato molto probabilmente determinato dal ritorno della domanda nelle aree urbane, dove la concentrazione di unità con 1 camera da letto è molto più elevata che in altri tipi di località. Il segmento 5 o + camere da letto ha visto il secondo più alto aumento di occupazione (9,4%). Ciò potrebbe essere dovuto alla domanda sostenuta di proprietà più grandi, poiché gli amici e la famiglia che viaggiano in gruppo tendono sempre più a rimanere nella stessa unità.
Servizi: aria condizionata e cucina un plus, indifferenza per servizi di lusso
I servizi offerti dagli host hanno avuto un significativo impatto sull’aumento dell’occupazione. Ci sono però servizi che sono diventati quasi indispensabili e altri che non avuto alcun impatto sulla crescita dell’occupazione. I dati suggeriscono che i consumatori potrebbero aver optato per opzioni più economiche che non includessero proprietà con servizi di livello superiore.
Vasche idromassaggio e piscine non fanno la differenza
Uno dei risultati più significativi è che le proprietà con vasche idromassaggio e piscine hanno registrato un aumento inferiore dell’occupazione rispetto alle strutture prive di questi servizi. Le proprietà con vasche idromassaggio hanno registrato un aumento dell’8,7% su base annua, mentre le proprietà senza vasche idromassaggio hanno registrato un aumento del 10,1%. Allo stesso modo, le proprietà con pool hanno registrato un aumento del 7,8%, mentre le proprietà senza pool hanno registrato un aumento del 10,5%. Ciò suggerisce che i consumatori sono alla ricerca di opzioni più convenienti e non danno necessariamente la priorità ai servizi di lusso.
I più richiesti: aria condizionata e cucina
L’aria condizionata, invece, sembra essere un fattore cruciale per gli affittuari. Le proprietà con aria condizionata hanno registrato un aumento dell’occupazione del 13,4%, mentre le proprietà senza aria condizionata sono aumentate dell’8,4%. Ciò è probabilmente dovuto all’ondata di caldo estivo che l’Europa ha vissuto nel 2022, rendendo l’aria condizionata una necessità per molti viaggiatori.
Anche la presenza di una cucina tende a essere un fattore importante per gli affittuari. Le proprietà con cucina hanno registrato un aumento dell’occupazione dell’11,5%, mentre le proprietà senza cucina hanno aumentato l’occupazione solo del 3,4%. Ciò suggerisce che gli affittuari apprezzano la flessibilità e le opportunità di risparmio offerte dalla presenza di una cucina, che consente loro di preparare i propri pasti e avere un maggiore controllo sui propri piani di viaggio.
Impatto zero per pet friendly, palestra e parcheggio
I dati mostrano che i consumatori sono apparsi piuttosto indifferenti nel 2022 alle unità pet-friendly e alla presenza di una palestra. Entrambe le configurazioni di questi due servizi (avendolo e non) hanno registrato aumenti di occupazione simili a quelli del mercato nel suo complesso. Le strutture che accettano animali domestici hanno registrato un aumento dell’occupazione del 9,2%, mentre le proprietà che non consentono animali domestici sono aumentate del 10,4%. Allo stesso modo, le proprietà senza palestra hanno registrato un aumento dell’occupazione maggiore rispetto a quelle con palestra. Le proprietà senza palestra hanno aumentato l’occupazione del 10%, mentre le proprietà con palestra hanno aumentato l’occupazione dell’8,4%.
Infine, il parcheggio non sembra essere una necessità molto considerata per i frequentatori di affitti a breve termine. Le proprietà che non disponevano di parcheggio come servizio elencato hanno aumentato l’occupazione del 16,3%, un dato molto maggiore rispetto alle proprietà che disponevano di parcheggio, che sono aumentate solo del 7,2%.
In sintesi…
Nel complesso, il mercato degli affitti a breve termine in Europa nel 2022 ha registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente, sostenuta dai consumatori che optano sempre più per opzioni più convenienti. L’aria condizionata e la presenza di una cucina sembrano essere fattori cruciali per gli affittuari, mentre i servizi di lusso che sono tipicamente associati a alloggi dal costo più elevato, come vasche idromassaggio, piscine, palestre e parcheggi, non sembrano avere un impatto sostanziale sull’occupazione crescita. Poiché il mercato degli affitti a breve termine continua ad evolversi, sarà importante che gli host e i gestori prendano in considerazione queste tendenze in termini di servizi per attrarre e trattenere gli ospiti.
Prospettive per il 2023
Le prospettive del primo semestre 2023 rimangono solide: le preferenze dei consumatori si spostano verso viaggi attenti al valore
Il mercato degli affitti a breve termine in Europa dovrebbe rimanere forte nei prossimi sei mesi, con una domanda di pernottamenti prenotati superiore del 25,9% rispetto ai dati del 2022. Mentre le persone iniziano a pianificare le proprie vacanze estive, le condizioni macroeconomiche, a causa dell’inflazione, possono portare i consumatori a continuare a concentrarsi maggiormente sul valore nelle loro scelte di viaggio.